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La Subida de Impuestos Aplicados a la Compra de una Vivienda

¿La subida de los impuestos y la eliminación de la deducción actual perjudicarán la venta de las casas o no? Analizamos los posibles efectos de estos cambios

Miguel Rodríguez Rubio
Miguel Rodríguez Rubio
20 de julio · 497 palabras.
 Hace poco más de dos semanas que Rajoy presentó un nuevo plan del gobierno para reducir el deficit que tiene actualmente el país. 

Como se esperaba; atacó al eslabón más débil y que ya había sido atacado en otras ocasiones (los funcionarios). Además le sirvió de entrada para incluir una serie de nuevos ajustes y subidas de impuestos que perjudicarán a la economía actual.

Algunos de estos ajusten afectan especialmente a la compra-venta de viviendas que ya está de por sí viviendo una de las peores épocas que se recuerdan.

Veamos un poco más este peliagudo asunto:

La compra de una casa hasta final de 2012 se puede desgravar por ser vivienda habitual. Esto hará que en este segundo semestre se aumente el número de viviendas vendidas, pero hay que tener en cuenta un detalle y es que no se sabe si esta eliminación tendrá carácter retroactivo.

Como nos encontramos en momentos de incertidumbre, no podemos asegurar que no se vaya a aplicar a las casas compradas con anterioridad y puede que las prisas por comprar no sean lo ideal.

Por ejemplo, la desgravación que tienen las viviendas compradas antes de 2006 van a perder la ayuda fiscal que tenían. Esto no fue comentado por Rajoy y se incluyó en el B.O.E sin previo aviso. Así que es muy difícil saber qué ocurrirá.

Donde sí que puede verse una buena inversión es en la compra de vivienda habitual de nueva obra. En estos casos se aplica el I.V.A superreducido que es del 4%. A partir del próximo año, este pasará a ser del 10%.

¿Por qué se realizan estos nuevos ajustes?

La razón es que es una obligación impuesta por Europa para que España acepte el rescate. Rajoy estaba a favor de la desgravación e incluso fue una de sus promesas electorales. El problema es que desde Europa nunca se ha visto con buenos ojos esta política. 

En Europa por ejemplo, los impuestos por la compra de una casa alcanza el 20%, aunque también es cierto que cuentan con ventajas que nosotros no contamos y una estabilidad económica que nosotros más quisiéramos tener.

¿Qué ocurrirá en los próximos meses?

Pues seguramente, aumentará el número de inmuebles vendidos pero la inseguridad y falta de confianza puede que acabe menguando estas previsiones. 

¿Y el próximo año bajará el precio de las casas?

El precio de las casa debe bajar para ajustarse a la subida de los impuestos. Lo que no se sabe es quién cargará con esas perdidas en el precio. Por un lado, ya existen bancos que han dicho que deducirán de los precios los incrementos planteados por el gobierno. 

Aún así, el gran problema que va a continuar es la falta de financiación por parte de las entidades bancarias y que se puede alargar durante un tiempo hasta que mejore la situación actual


Fuente: Inmobiliaría Jerez Tradicasa

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