Inmobiliaria Valencia, las Fluctuaciones del Mercado

La situación para el mercado es bastante crítica y no parece que vaya a mejorar. Los expertos aseguran que, en el caso de la comunidad valenciana, se necesitarán de 4 a 6 años para reducir toda la vivienda sin vender acumulada, o por lo menos una cantidad importante de ella. Más de un lustro es mucho tiempo, demasiado.

Maria Gutierrez
25 de July · 323 palabras.

🕘 Resumen

El mercado inmobiliario en Valencia presenta una gran cantidad de pisos sin vender y dificultades para colocarlos en régimen de alquiler. En comparación con otras comunidades, el precio medio del alquiler en Valencia ha sufrido un descenso del 0,2%, mientras que en Sevilla ha aumentado un 1,3%, en Bilbao un 3,3%, y en Lleida un 4,2%. Además, en otras localidades como León y Oviedo, el precio del alquiler ha sufrido fuertes caídas en los primeros seis meses del año. Las leyes básicas de la oferta y la demanda tienen un papel importante en este mercado, pero también influyen las expectativas de los potenciales compradores y la serie de medidas institucionales que se implementan. Aunque se espera que el mercado se estabilice en el futuro, aún hay incertidumbre en el sector inmobiliario en Valencia.

El parque inmobiliario en Valencia es ingente. Hay una cantidad enorme de pisos sin vender y a los que es muy difícil dar salida. Pero no solo es complicada su venta, también lo es “colocarlos” en régimen de alquiler. Así que mientras en otras comunidades los alquileres están repuntando en el precio (aunque es cierto que ligeramente), en otras siguen en descenso. Por ejemplo, la bolsa de inmobiliaria Valencia tiene que hacer frente a un descenso medio del 0,2% en el precio de los alquileres, frente al aumento del 1,3% en Sevilla, el 3,3% en Bilbao o el 4,2% en Lleida.

En otras localidades, al igual que sucede en el caso de Valencia, el precio medio del alquiler también ha sufrido en los primeros 6 meses que llevamos de 2011 caídas e incluso fuerte caídas, como es el caso de León con un descenso del 3,4% y hasta un 4,5% en Oviedo.

Sacar conclusiones precisas del análisis de estos datos es bastante complicado ya que depende mucho de las situaciones concretas de cada comunidad y, precisando más, de cada localidad. Depende del número de viviendas que haya en stock, tanto en venta como en alquiler, el número de personas que pretenden comprar o alquilar una casa… Las leyes básicas de la oferta y la demanda.

Pero, además, existe otro componente, el psicológico. Las expectativas que tienen los potenciales compradores en que el precio de las casas siga disminuyendo. Si esperan a comprar es probable que tampoco se decidan a alquilar, por lo que todo el mercado inmobiliario se verá afectado.

Sin embargo, en las localidades donde los usuarios han decidido decantarse por el alquiler, en lo que también influyen las medidas institucionales (régimen de ayudas…), es natural que el precio medio ascienda.
En cualquier caso, todavía tendremos que esperar bastante tiempo hasta que el mercado se estabilice.

inmobiliaria Valencia

Comparte tu conocimiento y tus intereses con el mundo.