Casas Modernas
La elección de una casa nueva no es nada fácil. Más allá de la presión de tener que elegir bien por la simple razón de que es mucho el dinero a invertir en ella, se suman otros factores que todos debemos tener en cuenta pero que a veces se nos pasa por alto.
Cristian Abeldia
24 de August · 661 palabras.
24 de August · 661 palabras.
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🕘 Resumen
Comprar una casa nueva es una decisión complicada que va más allá del simple hecho de invertir dinero en ella. Existen factores importantes a considerar, como la ubicación y el estilo de vida del barrio elegido, los medios de transporte disponibles, la cercanía a espacios verdes, centros comerciales, centros educativos y de salud, y la seguridad del área. Para seleccionar la vivienda adecuada, se recomienda solicitar el certificado de dominio del inmueble y los certificados de inhibición del propietario en el registro de la propiedad antes de firmar el boleto, verificar la calidad de los materiales utilizados en la construcción, prestar atención a la orientación del sol, y observar bien la distribución del inmueble, entre otros aspectos. Una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados, mientras que una mala distribución puede presentar pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares. En resumen, seleccionar la casa adecuada es una tarea que puede ser más sencilla si se consideran todos los factores y se toman las precauciones necesarias para asegurarse de que es la opción correcta.Los factores para elegir nuestra casa son:
Elección del barrio: A la hora de comprar su nueva vivienda, Usted también estará eligiendo el barrio en que vivirá y su estilo de vida. Por ese motivo, es fundamental evaluar algunas características de la ubicación de la vivienda:
Los medios de transportre público que Usted requiere.
Espacios verdes cercanos.
Centros comerciales.
Distancia a su lugar de trabajo.
Centros educacionales y de salud.
El nivel de seguridad del barrio.
Elección de la vivienda: A continuación le daremos consejos útiles para elegir su vivienda:
Solicite el certificado de dominio del inmueble y certificados de inhibición del propietario en el registro de la Propiedad antes de la firma del boleto. Esto le permitirá determinar si la propiedad en cuestión tiene alguna hipoteca o embargo y si posee alguna inhibición sobre el inmueble.
En el caso que compre el inmueble a través de una inmobiliaria, fije la comisión de la misma antes de cerrar la operación.
Verifique la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los materiales externos, ya que ésto le permitirá determinar si en general fue hecho con materiales de calidad.
Preste atención a la orientación del sol. La orientación Este es buena porque recibe el sol por la mañana. La orientación Norte recibe sol durante todo el día. La Oeste hace que reciba el sol por la tarde y provoca que la vivienda sea calurosa. La orientación Sur no recibe el sol durante todo el día, por lo tanto las viviendas son más frías.
Observe bien la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados. Una mala distribución se caracteriza por pasillos con poca utilidad y ambientes con formas irregulares.
Observe si la cantidad de placards que posee el inmueble son los que Usted necesita o si posee espacio donde incorporar nuevos.
Es conveniente que el lavadero sea independiente de la cocina.
Verifique el funcionamiento de los artefactos sanitarios.
Observe posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
Exija que le abran todas las llaves de paso para comprobar si existen pérdidas de gas y agua.
Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
Averigüe el costo de los impuestos, solicitando los de los últimos períodos.
Si Usted elige un inmueble ubicado sobre una avenida o calles de mucho tránsito le aconsejamos que preste atención a los ruidos.
Evalúe si la iluminación natural es la que Usted desea o requiere en todos los ambientes de la vivienda.
Si Usted elige un inmueble en una zona residencial, le aconsejamos que averigüe las normas. Por ejemplo cuántos pisos está permitido construir.
Elección de un departamento: Además de los puntos anteriores, le aconsejamos:
Averiguar el costo de las expensas, solicitando que le muestren los recibos de expensas del último año.
Solicitar una copia del reglamento de copropiedad, donde podrá observar el porcentaje asignado a la propiedad, verificar la existencia de bauleras, si las cocheras son fijas o móviles y si la unidad es apta para uso profesional.
Averiguar la antigüedad del inmueble y cuándo fue la última vez que se realizaron mejoras en el edificio. Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
Observar cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar los ruidos del edificio.
Si Usted elige un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos. El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad. Los departamentos en pisos bajos suelen tener problemas de iluminación natural .
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