¿Para Comprar una Propiedad en Cancun, Riviera Maya o Playa del Carmen Siendo Extranjero?

¿PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN CANCUN, RIVIERA MAYA O PLAYA DEL CARMEN SIENDO EXTRANJERO? Los ciudadanos extranjeros pueden comprar terrenos en México. Si la propiedad no se encuentra en la zona restringida (dentro de 50 kilometres desde la costa ó a 100 kilómetros de la frontera), entonces la propiedad puede ser escriturada directamente al extranjero. Si el terreno se

Victorh Montalvo
5 de February · 625 palabras.

🕘 Resumen

Saber la situación legal de una propiedad a comprar es esencial para asegurar una buena inversión. Por ello, es importante revisar la situación del inmueble en el Registro Público de la Propiedad, donde se puede conocer al dueño actual y si el inmueble tiene gravámenes o derechos reales que pongan en riesgo la inversión. El vendedor tiene la obligación de informar sobre estas cargas y gravámenes para que el comprador pueda decidir adquirir o no la propiedad. Este trámite lo puede realizar uno mismo o solicitar los servicios de un notario. El Registro Público de la Propiedad da publicidad a los actos que la ley exige, como la inscripción de los gravámenes o cargas, para otorgar la certeza necesaria a los titulares del inmueble y terceros, como el comprador. La realización de este trámite es sencillo y vale la pena esperar unos días para obtener el certificado de libertad de gravámenes. Cada estado de la República cuenta con su propio registro y cada trámite varía ligeramente de estado en estado. Para ello se debe buscar la información necesaria en el registro de la localidad.

COMPRA VENTA
Antes de firmar algún documento es importante conocer la situación legal de la propiedad de la cual seremos dueños para lo cual es necesario:
Revisar la situación del inmueble en el Registro Público de la propiedad
Este trámite nos permite conocer quién es el dueño actual y si dicho inmueble tiene gravámenes o derechos reales que pongan en riesgo nuestra inversión.
Es obligación del vendedor darnos a conocer los gravámenes o cargas que pesan sobre nuestra posible compra para darnos la oportunidad de decidir si adquirimos o no el inmueble y dejar en claro las circunstancias en las que se encontraría nuestro derecho de propiedad.
Este trámite lo puede realizar uno por su cuenta o solicitar los servicios de un notario
¿CÓMO HACERLO?
El Registro Público de la propiedad es una institución que da publicidad a los actos que la ley exige, como lo es la inscripción de los gravámenes o cargas con la finalidad de otorgar la certeza y seguridad necesarias tanto a los titulares del inmueble como a terceros, en este caso el comprador.
Muchas veces realizar un trámite significa enfrentarnos a toda una burocracia y perder nuestro tiempo debido a la complejidad y falta de conocimiento de las normas que rigen nuestro país, sin embargo la realización de este procedimiento es sencillo y vale la pena esperar unos días a tener el certificado de libertad de gravámenes en nuestras manos para saber el estado que guarda nuestra propiedad.
Cada estado de la República cuenta con su propio registro, por lo que es necesario apegarse a las normas de cada Estado en términos generales son trámites muy parecidos.
¿CÓMO Y DÓNDE SE TRAMITAN?
Libertad de gravámenes. En este documento consta la existencia o inexistencia de gravamen o limitación del dominio de la vivienda, es expedido por el Registro Público de la propiedad de la localidad en donde se ubique el inmueble y su vigencia es de 30 días naturales a partir de la fecha de expedición.
En caso de reportar adeudo se deberán pagar los bimestres omitidos y anexar los comprobantes de pago. Se presenta únicamente en las entidades en donde la autoridad local así lo requiere.
Deberás presentar en original y copia la última boleta de pago de los derechos por suministro de agua e identificación oficial.
Predial. En el caso del predial, el trámite se realiza en los centros de servicio de la tesorería presentando la siguiente documentación:
Última boleta predial.
Luz. En lo que se refiere al recibo de pago de consumo de energía eléctrica es expedido bimestralmente por la Comisión Federal de Electricidad o la Compañía de Luz y Fuerza del Centro, y puede estar a nombre del propietario o decir únicamente usuario del inmueble. En caso de reportar adeudo se deberán pagar los bimestres omitidos y anexar los comprobantes de pago. En algunos estados sólo se requiere la última boleta, en otros se requieren de varios años.
Al adquirir una casa o departamento debes constatar que cuente con el servicio eléctrico y el de gas, ya que si los tiene, la posibilidad de que los pagos estén al corriente, es muy alta, pues son servicios que de inmediato son cortados en cuanto existe atraso en el pago.
CODIGO CIVIL
El Código Civil es el que regula este tipo de operaciones y cada estado de la República Mexicana cuenta con su propio código, por lo que debemos utilizar el del estado en el que se encuentre el inmueble para saber con certeza los lineamientos que regirán la compra. En la escritura pública de compra constará la adquisición de nuestro inmueble, sin embargo, resulta imprescindible tener conocimiento de tales situaciones a fin de dar seguimiento a la operación y vigilar nuestros intereses.

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