Planos de Casas
La casa de los sueños no siempre se parece a la que una gran constructora levantó en un moderno edificio, cerca de una avenida o de un centro comercial. Ya sea por el diseño, la ubicación, el tamaño o el precio, las familias se animan a buscar inmuebles que no son de estreno. Actualmente, del total
Cristian Abeldia
28 de July · 407 palabras.
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🕘 Resumen
En el mercado inmobiliario actual, un 30% de los créditos otorgados por las instituciones financieras son para la compra de propiedades usadas. Algunas familias optan por buscar inmuebles antiguos debido a su diseño, ubicación, tamaño o precio. Este mercado se retroalimenta, ya que cuando alguien adquiere una casa nueva es probable que ponga en venta su propiedad usada. Sin embargo, antes de realizar una inversión importante en una propiedad usada, es importante tomar en cuenta algunos detalles. Es necesario contactar a un ingeniero para evaluar la situación del inmueble y revisar detalles como el pintado exagerado, que puede ocultar problemas. Es importante también acudir a la Sunarp para verificar el estado de la propiedad, el nombre del propietario y compromisos vigentes, como hipotecas o embargos, así como averiguar en la municipalidad si la vivienda está al día en el pago del impuesto predial u otros tributos comunales. Al tomar estos pasos, se puede evitar que una inversión en una propiedad usada se convierta en una pesadilla.Actualmente, del total de créditos que las financieras entregan para la compra de viviendas, el 30% se destina a la adquisición de inmuebles usados, detalla Pablo Yzaguirre, gerente general de Incasa.
“Se trata de un mercado dinámico que se retroalimenta, principalmente en los sectores A y B. Así, una persona deja su casa usada (tal vez porque adquirió una de estreno) y esta regresa al mercado para su recolocación”, explica. La tasa de interés promedio para estos préstamos oscila entre 9.5% y 11% en soles, y entre 8% y 10%, en dólares, anotó.
ojo a detalles. Si ya encontró la construcción de 200 metros cerca del parque grande que buscaba, antes de pagar es importante saber que hay procedimientos que debe seguir para evitar que esta importante inversión se convierta en una pesadilla.
Manuel García-Naranjo, director de la Maestría en Dirección y Gestión de Negocios Inmobiliarios de la Universidad de Ciencias Aplicadas (UPC), recomienda que, al igual que con el automóvil de segunda mano –que se lleva al mecánico para detectar imperfecciones–, se debe contactar con un ingeniero para que evalúe la situación de la edificación. “Hay que estar atentos a pequeños detalles, como el pintado exagerado, pues el vendedor podría estar escondiendo problemas”, advierte.
PASOS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN
1.- Acude a Sunarp para verificar el estado del inmueble: nombre del propietario, compromisos vigentes (hipotecas, derecho de usufructo e embargos judiciales o administrativos). Pide certificado de gravamen y declaratoria de fábrica.
2.- Averigua en la municipalidad si la vivienda está al día en el pago del Impuesto Predial u otros tributos comunales.
3.- Verifica si hay deudas con empresas de servicios (luz, cable, agua, teléfono, Internet, cable o gas) o con la asociación de propietarios por seguridad.
4.- Indaga quién diseñó y construyó la casa. Ve los planos y consulta con ingenieros si la estructura es resistente a sismos.
5.- Si vas a pedir financiamiento, debes saber que la calificación de un crédito para comprar un inmueble usado es igual que para la compra de uno nuevo.
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